16年经验的选址专家告诉你：开店做生意，怎么选到好位置？

这些原则不是绝对的。但选址不好还特别火爆的，除非你有让顾客必须到达的理由，比如强吸客能力的IP品牌。

如果不是大品牌或是刚创业的小白，选择很隐蔽不宜到达的店址时，如果没有特别明显的特色，在没有固定粉丝用户的情况下，建议不要去冒险。

如果选择巷子里的地方，最好选择巷子里最易到达的位置。最好不要有路口分流，不然就要有明确的指示牌，或者大众点评等美食平台上有明确的指引和好的口碑，能把人引过去。

选址有时候难在哪儿？不是说选什么地方，而是在A和B两者之间选择的时候，就需要专业的测算，观察，以及经验的积累，才能选择出来。

接下来就是选址前的财务测算了。

有人说我没开过店，不知道店的经营是什么样的。怎么预估销售呢？就要通过客流量和捕获率来预估。

看客流量，指门前来往路过的人数。

看客流量时，如果是双向的，之间没有阻碍，都可以到达的，就是双向客流。如果中间有隔离带，那就是单向客流。

想看客流量，如何计数呢？

最简单的办法是派人去数数，但是一定要选择目标消费群体会发生消费的固定时间段。

我们做的品类都不一样，那么消费者的高峰期也不一样。有些是下班后才来，有些是分布很平均。

如果是分布很平均的消费，那么就需要测算周一，三，五，六，日，把工作日时间和周末分开来观察。同时，选择发生消费的时间段。比如咖啡，主要的高峰时间段可能是中午1点到3点，那么就要选择这个时间段，抽取15分钟，1点半到1点45的客流量。

数的时候，千万不要跳着时间数。同样的时间才有可比性。比如，这条街我看中了几个位置，一定要选择同一个时间段去数，才能比较出来。

有了客流量之后，就要看捕获率，也就是进店流量除以路过的人数。

进店客流，可以参考同区域已开的店或类似的店。比如，哪家店和我很像，我和它的客层消费群很接近，观察它的销售和消费额是多少，以此来推断我的店，这样做是可以的。

最佳方案是：参考已有的店兼顾自己的数据，进行消费时段消费习惯进行分析拆解。

捕获率只能参考，即使经营同样品牌的店，但换到在不同的位置，捕获率也是有变化的。

有了客流量和捕获率之后，还要做销售额预估。

比如咖啡的客单价是45元，今天有100单，那这就是准确的销售额。

但是没开店怎么算呢？只能预估。从已开的店铺，和目标区域测算出的上述客流量和获客数比较，然后进行百分比浮动。这也可以作为销售额预估。

开店不是一个简单的事情。在做决策之前，一定要问自己几个问题：

1、我的店谁会来？

2、她们什么时候来？

3、她们为什么来？

4、她们可以花多少钱买单？

5、我打算花多少钱投入，即使全部赔进去？

6、我的钱可以撑多久？

7、我为什么要开这家店？

8、如果有更好的选择，我还会开这家店吗？

如果这些都能给自己一个满意的回答，那么再从头看这篇文章，为自己的店选出一个好店址吧，加油！

作者 | 陈锋；来源 | 知蜜社群

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本文转载自：搜狐财经
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