星巴克在中国大陆的县域布局
| 
				 县域  | 
			
				 县域400强 排名  | 
			
				 平均房价  | 
			
				 所属  | 
		
| 
				 昆山市  | 
			
				 1  | 
			
				 15,559  | 
			
				 苏州  | 
		
| 
				 江阴市  | 
			
				 2  | 
			
				 9,961  | 
			
				 无锡  | 
		
| 
				 张家港市  | 
			
				 3  | 
			
				 12069  | 
			
				 苏州  | 
		
| 
				 常熟市  | 
			
				 4  | 
			
				 20,264  | 
			
				 苏州  | 
		
| 
				 太仓市  | 
			
				 6  | 
			
				 14,664  | 
			
				 苏州  | 
		
| 
				 义乌市  | 
			
				 8  | 
			
				 19,828  | 
			
				 金华  | 
		
| 
				 胶州市  | 
			
				 11  | 
			
				 9,859  | 
			
				 青岛  | 
		
| 
				 晋江市  | 
			
				 13  | 
			
				 10,247  | 
			
				 泉州  | 
		
| 
				 宜兴市  | 
			
				 14  | 
			
				 9,940  | 
			
				 无锡  | 
		
| 
				 诸暨市  | 
			
				 16  | 
			
				 10,073  | 
			
				 绍兴  | 
		
| 
				 慈溪市  | 
			
				 17  | 
			
				 11,085  | 
			
				 宁波  | 
		
| 
				 海门市  | 
			
				 18  | 
			
				 11,593  | 
			
				 南通  | 
		
| 
				 丹阳市  | 
			
				 20  | 
			
				 7,754  | 
			
				 镇江  | 
		
| 
				 余姚市  | 
			
				 21  | 
			
				 10,559  | 
			
				 宁波  | 
		
| 
				 温岭市  | 
			
				 22  | 
			
				 18,397  | 
			
				 台州  | 
		
| 
				 启东市  | 
			
				 23  | 
			
				 15,253  | 
			
				 南通  | 
		
| 
				 乐清市  | 
			
				 24  | 
			
				 13,720  | 
			
				 温州  | 
		
| 
				 溧阳市  | 
			
				 26  | 
			
				 11,871  | 
			
				 常州  | 
		
| 
				 瑞安市  | 
			
				 27  | 
			
				 18,329  | 
			
				 温州  | 
		
| 
				 海宁市  | 
			
				 28  | 
			
				 11,411  | 
			
				 嘉兴  | 
		
| 
				 如皋市  | 
			
				 29  | 
			
				 7,928  | 
			
				 南通  | 
		
| 
				 海安县  | 
			
				 33  | 
			
				 8,618  | 
			
				 南通  | 
		
| 
				 福清市  | 
			
				 38  | 
			
				 13,718  | 
			
				 福州  | 
		
| 
				 如东县  | 
			
				 39  | 
			
				 8,055  | 
			
				 南通  | 
		
| 
				 石狮市  | 
			
				 41  | 
			
				 7,622  | 
			
				 泉州  | 
		
| 
				 桐乡市  | 
			
				 42  | 
			
				 14,467  | 
			
				 嘉兴  | 
		
| 
				 东台市  | 
			
				 44  | 
			
				 7,594  | 
			
				 盐城  | 
		
| 
				 靖江市  | 
			
				 47  | 
			
				 10,170  | 
			
				 泰州  | 
		
| 
				 扬中市  | 
			
				 50  | 
			
				 8,639  | 
			
				 镇江  | 
		
| 
				 永康市  | 
			
				 52  | 
			
				 15,834  | 
			
				 金华  | 
		
| 
				 东阳市  | 
			
				 61  | 
			
				 9,771  | 
			
				 金华  | 
		
| 
				 平湖市  | 
			
				 62  | 
			
				 13,266  | 
			
				 嘉兴  | 
		
| 
				 嘉善县  | 
			
				 64  | 
			
				 12,552  | 
			
				 嘉兴  | 
		
| 
				 长兴县  | 
			
				 67  | 
			
				 9,579  | 
			
				 湖州  | 
		
| 
				 句容市  | 
			
				 80  | 
			
				 10,595  | 
			
				 镇江  | 
		
| 
				 宁海县  | 
			
				 82  | 
			
				 12,195  | 
			
				 宁波  | 
		
| 
				 沭阳县  | 
			
				 86  | 
			
				 7,191  | 
			
				 宿迁  | 
		
| 
				 兴化市  | 
			
				 88  | 
			
				 8,902  | 
			
				 泰州  | 
		
| 
				 临海市  | 
			
				 89  | 
			
				 15,190  | 
			
				 台州  | 
		
| 
				 海盐县  | 
			
				 90  | 
			
				 10,210  | 
			
				 嘉兴  | 
		
| 
				 新沂市  | 
			
				 95  | 
			
				 6,484  | 
			
				 徐州  | 
		
| 
				 嵊州市  | 
			
				 96  | 
			
				 8,333  | 
			
				 绍兴  | 
		
| 
				 三河市  | 
			
				 98  | 
			
				 16,627  | 
			
				 廊坊  | 
		
| 
				 桐庐县  | 
			
				 101  | 
			
				 13,114  | 
			
				 杭州  | 
		
| 
				 苍南县  | 
			
				 106  | 
			
				 11,969  | 
			
				 温州  | 
		
| 
				 安宁市  | 
			
				 108  | 
			
				 7,906  | 
			
				 昆明  | 
		
| 
				 建德市  | 
			
				 111  | 
			
				 10,236  | 
			
				 杭州  | 
		
| 
				 安吉县  | 
			
				 114  | 
			
				 10,349  | 
			
				 湖州  | 
		
| 
				 新昌县  | 
			
				 118  | 
			
				 9,351  | 
			
				 绍兴  | 
		
| 
				 象山县  | 
			
				 127  | 
			
				 11,215  | 
			
				 宁波  | 
		
| 
				 金堂县  | 
			
				 133  | 
			
				 7,824  | 
			
				 成都  | 
		
| 
				 平阳县  | 
			
				 141  | 
			
				 8,565  | 
			
				 温州  | 
		
| 
				 睢宁县  | 
			
				 147  | 
			
				 6,140  | 
			
				 徐州  | 
		
| 
				 永嘉县  | 
			
				 155  | 
			
				 10,887  | 
			
				 温州  | 
		
| 
				 普宁市  | 
			
				 158  | 
			
				 6,897  | 
			
				 揭阳  | 
		
| 
				 盱眙县  | 
			
				 159  | 
			
				 6,411  | 
			
				 淮安  | 
		
| 
				 鹤山市  | 
			
				 170  | 
			
				 7,169  | 
			
				 江门  | 
		
| 
				 兰溪市  | 
			
				 194  | 
			
				 11,314  | 
			
				 金华  | 
		
| 
				 江山市  | 
			
				 199  | 
			
				 13,489  | 
			
				 衢州  | 
		
| 
				 武义县  | 
			
				 229  | 
			
				 12,646  | 
			
				 金华  | 
		
| 
				 龙游县  | 
			
				 239  | 
			
				 11,164  | 
			
				 衢州  | 
		
| 
				 峨眉山市  | 
			
				 252  | 
			
				 6,691  | 
			
				 乐山  | 
		
| 
				 淳安县  | 
			
				 —  | 
			
				 14,138  | 
			
				 杭州  | 
		
| 
				 天台县  | 
			
				 —  | 
			
				 11,936  | 
			
				 台州  | 
		
| 
				 都江堰市  | 
			
				 —  | 
			
				 10,013  | 
			
				 成都  | 
		
| 
				 崇州市  | 
			
				 —  | 
			
				 8,868  | 
			
				 成都  | 
		
| 
				 常山县  | 
			
				 —  | 
			
				 8,070  | 
			
				 衢州  | 
		
| 
				 邳州市  | 
			
				 —  | 
			
				 6,541  | 
			
				 徐州  | 
		
| 
				 阳朔县  | 
			
				 —  | 
			
				 —  | 
			
				 桂林  | 
		
*门店信息来自星巴克官方数据(截止2018年6月20日),百强县排名依据中国社会科学院竞争力实验室《2017年全国县域经济400强竞争力排名》。
附件:星巴克选址要求及店铺技术标准
商业选址是商业企业经营模式对场地的具体要求,同时也反映了商业企业经营策略、开店能力、扩张能力。
通过星巴克的选址策略分析,有助于我们了解招商对象的经营策略和真实的选址意图。
星巴克的选址要求
	
星巴克是全球著名咖啡连锁店企业,在世界各地约有20000家门店,其开店扩张能力之强, 绝不亚于老牌的连锁企业“麦当劳”等,其特有的选址策略为企业迅速扩张占领市场提供了强有力的支持。
1、开店选址类型:
核心商业区
区域商业中心
高端写字楼区域
高端住宅区
特色旅游景点
交通枢纽(如机场)
2、位置及面积:
选择物业主入口或人流量最密集位置;一楼独立区域(有临街门面),使用面积150-350平方米;对于一楼带二楼的物业要求一楼独立区域不小于100平方米(楼梯约15-20Sqm)。
一楼临街面宽度不少于8米,Kiosk亭子店:亭子面宽8M*进深5M,需要适当的外摆区。
3、物业基本:
结构非异型;采光良好;最好能够提供户外坐饮区;要求物业具有消防验收合格证;不使用明火,不需要天然气和排烟通道。
4、租赁基本条件:
不低于10年租期;具有合法商用物业使用及出租权;一般采用租赁方式,也可以采用按照销售扣点方式合作。
5、场地技术条件:
出租人向星巴克交付场地时,出租人无偿提供给星巴克下述公共系统设施、包括供水、排污、排水、空调外机、新风口、消防系统、电话及店招等,星巴克对建筑要素以及承重、隔断方面的具体要求。
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本文转载自:商业地产与电商
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