2017上半年，重庆/成都/杭州等典型城市购物中心租金大曝光

重庆

购物中心首层平均租金达703.5元/㎡/月  

全市购物中心首层平均租金：  2017上半年，重庆全市购物中心首层平均租金达703.5元/㎡/月  ，半年度环比下跌2.5%  ，较2016年上半年同比下跌1.3%  ，均呈现下降趋势。 

而从2014-2017年重庆购物中心首层平均租金整体来看，在2015年Q1至2017年Q2，大型零售商持续面临经营困难，部分购物中心启动大规模调整，首层平均租金环比增幅“大起大落”，市场波动大。

核心商圈购物中心首层平均租金：  2017上半年，重庆核心商圈  （包括解放碑商圈、观音桥商圈、杨家坪商圈、三峡广场商圈、南坪商圈）购物中心首层平均租金达780元/㎡/月  ，半年度环比下跌1%，较2016年上半年同比下跌0.7%。从2014-2017整体来看，基本保持在765-995元/㎡/月，表现较为平稳。

非核心商圈购物中心首层平均租金：  2017上半年，重庆非核心商圈  （包括开州区安康商圈、永川渝西广场商圈、渝北嘉州商圈、万州高笋塘商圈、大坪商圈）购物中心首层平均租金为568.5元/㎡/月  ，半年度环比、同比双双下跌1.6%，主要是部分运营堪忧的购物中心带来租金下行压力。

成都

购物中心首层平均租金达602.5元/㎡/月  

全市购物中心首层平均租金：  2017上半年，成都全市购物中心首层平均租金达602.5元/㎡/月  ，半年度环比上涨2.9%  ，较2016年上半年同比上涨2.2%  。

从2014-2017年整体情况来看，成都全市购物中心首层平均租金在589-643.5元/㎡/月，季度环比微跌0.48%。

其中2015年Q3至2017年Q1租金波动幅度幅度较大  ，主要由于部分优质购物中心受品牌调整影响，教育培训、生活服务类等体验类业态在部分优质购物中心的面积占比增加，而此类业态的租金水平普遍低于零售业态，因此该态势的发展或对成都整体零售市场的租金下降产生一定影响。

核心商圈购物中心首层平均租金：  2017上半年，成都核心商圈   （包括春熙路商圈、盐市口商圈等）购物中心首层平均租金达1116元/㎡/月  ，半年环比下跌了2%  ，由于新入市项目租金水平尚低于此前核心商圈平均租金水平，故该区域租金下跌幅度大于市场平均水平，但高于2016年上半年同期水平。

2014-2017上半年，成都核心商圈购物中心首层平均租金在1104-1128元/㎡/月，季度环比涨跌幅基本持平。

非核心商圈购物中心首层平均租金：  2017上半年，成都非核心商圈  （包括双楠商圈、天府新城商圈等）购物中心首层平均租金为398.5元/㎡/月  ，半年度环比、同比双双增长0.3%  。

2014-2017年上半年，成都非核心商圈购物中心首层平均租金在393-400.6元/㎡/月，季度环比增幅达0.14%，增幅整体走势趋缓。

杭州

购物中心首层平均租金532元/㎡/月  

全市购物中心首层平均租金：  2017上半年，全市购物中心首层平均租金达532元/㎡/月  ，半年度环比上涨5.1%  ，较2016年上半年也同比  增长6.5%  。主要得益于城西商圈逐渐得到品牌商的认可，区域内大学学生客流及西溪湿地带来的游客流量，带动了整体租金上涨。

2014-2017上半年，杭州全市购物中心首层平均租金在497-533元/㎡/月，季度环比平均上涨0.1%。

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本文转载自：商业地产云智库 作者：唐荣荣