餐饮创业者要如何操作才会避免被坑

租赁中还需要注意的问题  

• 需调查有现在无租借人  

若有租借人，则应确定是否马上可以使用。若为转租，可借契约书、营业许可证等证明资料，确认营业名义人和租借名义人是否相同。

• 查清税务情况  

另外，还得到税务机关和其他相关机构，查明有无怠缴税款、欠款（包括物业费，水电费，取暖费等），以免受到牵连等等。

对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚（之前的业态，现在的业态）租金及押金支付方式，押金归还时间。

• 交易时间  

交易款，付款时间与方法租赁期限，合同签订期限，交屋时间、登记时间。

• 续租，转租如何处理  

赶人多长时间通知，不得强行无理由驱赶。违约情况及违约金，造成损失赔偿数额，业主违约不仅承担违约金及装修费用。

• 营业执照  

承租商铺的目的在于开展商业经商活动，而商业经营活动首要条件是必须取得营业执照。

因此，在签订铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照办理来设置，只要涉及这几个方面：

原有租赁登记信息没有注销，从而导致新的租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照；

商铺上原本已经注册了营业执照，二该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致同一个商铺上无法再次注册新的营业执照；

房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照；

涉及特种经验行业(娱乐餐饮)的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证，卫生许可证等证件后，方可取得营业执照；

因出租人材料缺失导致无法注册营业执照。

• 协助办理        

办理执照有学问  ，营业执照在店铺转让后一般是怎么办理的呢?接手别人转让的店铺前，一定要先了解原店的营业执照是否随店转让?税款是否按时交纳?管理费交纳期限是什么时候?重新申请及转让过户各需要多少费用?这些都有必要在转让之前，先到工商部门询问清楚。      

• 装修问题  

明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别约定的改建，搭建的，应当明确约定清楚，对于广告，店招位置也可约定清楚。明确租赁期满时，装修，添附的处置方式。

租房前应对店面的现有情况包括装修情况，设备情况了解清楚，通过谈判，出租前进行基本装修，如拆除原来报废无法再利用的设备和装修，对店面房顶，地板，墙壁进行基本修缮，添置或维修水电设施等，或者要求房东承担相应的费用，在租金中予以抵扣，要尽量争取节省开销。

小 结

所有的商务条款，押金、租金、免租期、递增率、租赁年限，在谈判过程中都是综合考虑的，单独某一项拿出来谈都没有意义。至于物业界面，你前期做的越专业，后期经营中的麻烦就越少。

文章综合自新蓝网、知乎

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