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餐厅选址原则

2019年01月28日 转载自互联网

1. 商圈选择:

(1) 复合商圈;

(2) 写字楼与高尚社区商圈;

(3) 商业繁华区;

(4) 大型社区。

2. 交通易达:

(1) 十字路口繁华路角;

(2) 二级街路路口五十米以内;

(3) 社区入口处及五十米以内;

(4) 有停车位五辆以上;

(5) 中间没有隔离栏,或靠近隔离栏的出入口;

(6) 过街天桥的出入口。

3. 店铺可见度好:

(1) 楼宇外立面气质突出;

(2) 紧临马路;

(3) 门前无浓密的树荫;

4. 楼宇条件:

(1) 非居民楼下;

(2) 商业用房,可用于餐饮经营;

(3) 最好是一层;

(4) 框架结构;

(5) 餐饮店铺较集中,但有互补功能。



租 赁 事 宜

一、 业主资格事宜:

业主资格证明:

1. 工商执照;

2. 房屋租赁许可证;

3. 产权产藉证明;

4. 委托代理书;

5. 房屋图纸(平面图、电路图、上下水图)。

二、 转让方执照资质事宜:

1. 工商执照;

(1) 卫生许可证;

(2) 环保许可证;

(3) 防火许可证;

(4) 门前三包许可证;

(5) 环卫许可证。

2. 承租合同;

3. 财产设备清单;

4. 政府相关部门的联系人、电话、办公地点。

三、 物业事宜:

1. 建筑面积:

2. 使用面积:

3. 房租:占预估营业额的12%以内

(1) 建筑面积房租不高于5.5元/天·平方米;

(2) 使用面积房租不高于6.0元/天·平方米;

(3) 地毯面积房租不高于7.0元/天·平方米;

4. 转让费:

5. 电容量:90千瓦,不足90千瓦时可以增容;

6. 房屋维修由产权方负责;

7. 有关房屋的各项税由产权方负责;

8. 付款方式:

(1) 月付、半年付、年付;

(2) 不交押金或少交押金;

9. 租赁期限:六年以上;

10. 递增方式:

(1) 不递增;

(2) 定额递增;

(3) 不能环比递增。

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